Cần lưu ý để mua dất Bình Dương giá rẻ an toàn
Đất nền Bình Dương giá rẻ có còn nhiều cơ hội trong giai đoạn hiện nay? Làm cách nào để có thể "săn" đất Bình Dương giá rẻ hiệu quả nhất?
Sau khi bảng giá đất mới được công bố, nhiều nhà đầu tư bắt đầu lo ngại về nguồn cung đất nền giá rẻ tại Bình Dương. Trên thực tế, cơ hội tìm mua đất giá rẻ có phần khó khăn hơn so với giai đoạn trước bởi sức cạnh tranh tăng cao, tuy nhiên, không hẳn là cạn kiệt nguồn cung. Đất nền Bình Dương giai đoạn này vẫn là kênh đầu tư chủ chốt trên thị trường, lựa chọn "vừa túi tiền" vẫn còn cơ hội nếu nhà đầu tư chấp nhận dịch chuyển và thay đổi tư duy, đồng thời áp dụng linh hoạt các "mẹo" săn đất giá rẻ.
Lưu ý để mua đất nền Bình Dương
Mua đất chính chủ, rõ ràng về pháp lý
Dù là đất nền dự án hay đất nền tự do giá rẻ thì pháp lý cũng là yếu tố then chốt tạo ra tính an toàn, hiệu quả của nguồn vốn. Theo các quy định của pháp luật hiện hành, mọi giao dịch về nhà đất chỉ phát sinh hiệu lực khi tiến hành với chủ sử dụng đất hợp pháp và tuân thủ đúng trình tự thủ tục. Rất nhiều trường hợp các lô đất giá rẻ được bán dưới hình thức ủy quyền tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về hợp đồng vô hiệu.
Ở thời điểm này, mua đất Bình Dương giá rẻ tại các dự án mang đến cho nhà nhiều lựa chọn phong phú cũng như tính pháp lý cao hơn so với các giao dịch ngoài, tuy nhiên, điều này chỉ đúng khi người mua chọn làm việc trực với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thống. Tương tự với các lô đất nền tự do cũng vậy, nếu quá phụ thuộc vào thông tin từ phía cò mồi, người mua rất dễ sập bẫy giá rẻ để bỏ tiền mua những lô đất ma, đang có tranh chấp hoặc thế chấp tại ngân hàng, chung sổ,...
Không đưa ra quyết định dựa trên xu hướng đám đông
Tâm lý chung của người Việt là cái gì đông người mua, chứng tỏ giá trị tốt. Lợi dụng suy nghĩ này, giới đầu cơ và cò mồi không khó để tạo ra hiệu ứng cạnh tranh giả để kích thích người mua xuống tiền hoặc đặt cọc. Khi dẫn khách đến xem, đối tượng sẽ sắp xếp sẵn một nhóm người khác cũng tới mua đất và không ngừng "tung hô" giá rẻ, tiềm năng tốt, sắp mở đường lớn,... Cảm thấy lo ngại việc lô đất tốt giá rẻ bị mua mất, không hiếm người mua rơi vào cảnh "tiền mất tật mang".
Thực tế, việc cảm nhận lô đất này rẻ, giá như vậy là hợp lý đôi khi chỉ là đánh giá chủ quan và có phần bị chi phối bởi những lời quảng cáo; nếu thông qua định giá bài bản chưa chắc đã có giá trị như vậy. Do đó, tạo ra sức ép từ đám đông là cách các cò mồi "phủ đầu" người mua, dùng đòn tâm lý để moi tiền; rất có thể, những lô đất nền giá rẻ chỉ là hàng "thanh lý" với nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Dành thời gian để khảo sát vị trí và dân cư xung quanh
Vị trí tốt không chỉ đơn thuần là gần các tuyến đường lớn, kết nối giao thông thuận tiện, nhiều công trình giao thông mở rộng mà hơn hết là phải phù hợp với tính chất công việc, nhu cầu của mỗi cá nhân (nếu muốn mua để an cư). Mặt khác, vị trí cũng quyết định rất lớn đến khả năng sinh lợi lâu dài, đất ở mỗi khu vực sẽ có đặc điểm và tỷ lệ tăng giá khác nhau. Đất nền giá rẻ Bình Dương thường ít tập trung ở những khu vực sầm uất hay mang tính trung tâm về kinh tế - xã hội, tuy nhiên, không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư chỉ được chọn những nơi xa xôi hẻo lánh. Chí ít, đất nền giá rẻ cũng phải đáp ứng được yếu tố về khả năng đồng bộ hạ tầng trong tầm nhìn từ 3 - 5 năm, nếu không sẽ rất khó để bán ra và rơi vào "quên lãng".
Bên cạnh đó, dân cư khu vực xung quanh cũng là nguồn thông tin hữu ích để người mua tham khảo giá và phần nào phản ánh được mức độ phát triển. Dù giá rẻ nhưng không thể "xuề xòa" trong việc lựa chọn; mua giá thấp, bán ra ở giá cao và nhanh chóng mới thực sự là mục tiêu mà nhà đầu tư cần đặt lên hàng đầu. Những nơi có lượng dân cư ổn định, diễn ra các hoạt động sống cơ bản bao giờ cũng tốt hơn là "vườn không nhà trống", ít cư dân có định hướng lâu dài.
